ДВА ВАЖНЫХ ЭТАПА
1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
- При выборе участка важно учитывать его рельеф, перепады, уровень грунтовых вод и немаловажный фактор - это локация, доступность ближайших объектов инфраструктуры, таких как магазины, школы, детские сады, кружки, развлекательные комплексы, аптеки, мед.учреждения и т.д. Насколько удобно будет добираться до этих мест и сколько времени потребуется на дорогу. Оцените время, необходимое для поездки на работу, учитывая возможные пробки и другие форс-мажорные обстоятельства.
- Сделайте геологию грунта для определения несущей способности, чтобы понять какой тип фундамента подойдёт именно для вашего дома.
2. ПЛАНИРОВАНИЕ
- При планировании важно учитывать такие аспекты, как затраты на строительство, внешнюю и внутреннюю отделку, мебель, обустройство, отопление, налоги, а также время, необходимое для уборки.
- До строительства дома, сразу спланируйте все возможные строения на участке, такие как гараж, навес, баня, хозблок и др., даже если бюджет не позволяет построить всё сразу.
- Продумайте для дома и дополнительных построек, как и где будут проходить инженерные коммуникации, такие как электричество, газ, вода и канализация. Если на участке имеется скважина/колодец , важно рассчитать расстояние до предполагаемых стоков, чтобы избежать проблем с загрязнением воды.
- Грамотно спроектированный дом - это половина успеха в строительстве. В результате плохо продуманного планирования, дом в итоге может получиться маленьким или большим, с не рациональными помещениями, такие как бильярдная, бассейн, тренажёрная комната, зимний сад, а также с большими коридорами и излишним количеством и площадью жилых комнат, которые в итоге будут пустовать. Чтобы избежать этого, тщательно продумайте количество и площадь всех необходимых помещений, кто и как долго будет жить в доме, рассматривая его в перспективе на годы вперед.
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ:
- ограждение участка;
- строительство или покупка уличного туалета;
- возведение временной или покупка переносной бытовки для хранения инструмента, переодевания и перекусов, покупать лучше б/у, чтобы с возможностью в дальнейшем продать за эту же цену;
- проведение электричества или покупка генератора;
- неотъемлемая часть в строительстве, это вода, если нет постоянного источника (скважина, колодец), установите большую ёмкость которую можно будет периодически наполнять привозной водой;
- расчистка участка от травы, сорняковых деревьев, кустарников и т.д.
После завершения подготовительных этапов можно приступать к строительству дома.
ЭТАЖНОСТЬ ДОМА.
Выбор этажности дома для строительства зависит от индивидуальных потребностей, а также площади земельного участка. В настоящее время наблюдается тенденция к строительству одноэтажных домов (без мансарды), с рассчитанной удобной площадью для каждого помещения в отдельности, которые не только дешевле в эксплуатации, но и могут быть весьма комфортными при грамотной планировке. Кроме того, такие дома ликвидные и их легко продать, примите это во внимание.
ТЕХНОЛОГИЯ И МАТЕРИАЛЫ.
Выбор технологии и материалов для строительства дома остаётся за вами. У каждого свои определенные характеристики и требования к монтажу. Нельзя сказать, что один лучше другого, абсолютно у всех есть свои преимущества и недостатки. Большинство мифов о материалах и технологиях появляются из-за недобросовестной конкуренции или недостаточной компетентности тех, кто распространяет подобную информацию, а также из-за ошибок допущенных при монтаже с нарушением той, или иной технологии.
ОПЫТ ПРОЖИВАНИЯ.
К сожалению, уже после возведения и эксплуатации дома всплывают нюансы и ошибки, о которых люди начинают жалеть. Здесь мы постарались собрать самое важное, на что стоит обратить особое внимание, опираясь на чужой жизненный опыт. Разобрали по категориям самые частые ответы на вопрос:
<<Чтобы вы переделали или вовсе от чего-то отказались, если бы строились заново?>>
1. Планировка/отделка:
- построил бы одноэтажный (частый ответ);
- не хватает площади, построил бы больше;
- очень большой дом, большие затраты, сейчас бы строил в два раза меньше;
- отказался бы от мансарды, в пользу полноценного второго этажа;
- не делал бы открытый балкон или вообще строил без балкона;
- строил без проекта, сейчас заказал бы проект;
- заранее не учел расположение мягкой и корпусной мебели, а также их размеры, сейчас бы всё планировал до мелочей;
- увеличил бы размеры проёма для лестницы - эта в итоге неудобная и узкая;
- сделал бы 2 санузла, одного мало;
- не делал бы в спальнях/игровых для детей ремонт под детский стиль, растут как на дрожжах, пришлось в скором времени все переделывать, включая мебель;
- изменил бы размеры тамбура/прихожей, после расстановки мебели проход стал слишком узким;
- спальни узкие, длинные прямоугольники, сейчас бы планировал ближе к квадрату;
- большие размеры спален, лучше бы сделал просторнее гостиную;
- увеличил бы количество и размеры окон, очень мало естественного освещения в доме;
- сделал бы окно в санузле/ванной;
- не стал бы покупать тонкий линолеум, дает большую усадку;
- не стал бы делать глянцевые и цветные натяжные потолки;
- заранее не запланировал нишу для штор при монтаже натяжных потолков, что в дальнейшем привело к дополнительным тратам для переделок;
- сейчас бы изменил открывание межкомнатных дверей, в некоторых помещениях очень не удобно и мешаются;
- никогда бы не постелил ковролин;
- никогда не стал бы стелить чёрный пол и делать чёрную столешницу;
- наклеил бы другую плитку в санузлах, красные и фиолетовые цвета очень раздражают;
- никогда бы не положил на пол шероховатую плитку, грязь скапливается в неровностях постоянно, отмывать очень тяжело;
- не затирал бы половую плитку белой затиркой, от белого практически ничего не осталось, превратилась в какой то непонятный градиент;
- межкомнатные двери для санузлов купил бы без стеклянных вставок;
- не построил бы такой большой камин или вовсе от него отказался;
- построил бы террасу, чем отдельную беседку, приходится носить много посуды и еды;
- террасу заливает при косом дожде, капли достают аж до окон, сейчас бы делал кровлю террасы односкатную, невысокую;
- сделал бы тех.помещение по нормам для газового котла, газа изначально не было, сейчас есть и пришлось котел установить на кухне;
- отделка фасада получилась дорогой с учётом работ, сейчас бы сделал проще и дешевле, сэкономленные деньги лучше вложить во внутреннюю отделку или мебель;
- контролировал бы строителей от и до;
- не купил бы участок на этом месте.
2. Электричество:
- не продумал расположение электрического щита и распределения нагрузок, добавил бы больше групп;
- не продумал расположение щита для слаботочных систем;
- заранее не запланировали место и группу для проводки под кондиционер, теперь провода в кабель канале;
- в тамбуре/прихожей и в некоторых других помещениях сделал бы проходные выключатели;
- не продумал количество розеток в помещениях, а также их расположение, сейчас приходится пользоваться удлинителями и тройниками;
- выключатели для освещения сделали высоко, думали от детей повыше, чтобы не игрались, в итоге мам/пап включи свет в ...., а ещё нужно сходить потом выключить, лучше делать сразу по евро стандарту, ребёнок первое время немного поиграется и всё на этом;
- в некоторых помещениях, добавил бы подсветки и бра;
- не стал бы делать в потолке сотни дырок, отказался бы от точечных светильников;
- добавил бы розеток на кухне, тамбуре/прихожей и коридоре;
- не стал бы делать розетки в полу;
- не учли отдельную розетку для сушильной машины;
- упустили момент и не сделали розетку для посудомоечной машины/духового электрического шкафа/микроволновой печи;
- добавил бы отдельные группы розеток возле оконных проёмов для конвекторов, на случай форс-мажорных ситуаций, таких как, поломка отопительного котла или для вспомогательного прогрева помещений в холодное время;
- не учёл вывод проводов для освещения и розеток на фасаде дома;
- надо было заранее отдельно проложить провод для потенциальной электрической варочной поверхности, сейчас поменяли газовую на электрическую, пришлось мудрить с проводкой;
- заранее не запланировал трассу проводки для гаража/бани/навеса/хозблока/откатных ворот/домофона/электрозамка для калитки;
- заранее не запланировал провода для систем видео наблюдения и охранной сигнализации.
3. Отопление, водоснабжение и канализация:
- сделал бы тёплый пол;
- не делал бы тёплый пол под шкафами и кухонным гарнитуром;
- не учёл заранее места для вывода канализационных труб;
- не учёл сразу вывод воды на улицу для полива и мойки авто;
- сейчас бы сделал технические трапы в котельной и санузлах с отведением в ливнёвку, выручает в случае потопа;
- не глубокая выгребная яма, сейчас сделал бы глубже.
4. Вентиляция:
- не думал изначально о вентиляции, где и как будут располагаться выводы и вентканалы, а также приточные клапана, в дальнейшем это привело к импровизированным последствиям;
- сделал бы вывод фановой трубы на крышу.
5. Другие строения:
- не построил бы гараж, а только навес с пристроенным небольшим хозблоком для инструмента, газонокосилки и межсезонных шин/колес;
- не построил бы гараж совмещённый с домом, а отдельно;
- отказался бы от строительства бассейна на участке;
- сейчас бы не стал строить большой хозблок занимающий приличное место на участке, весь ненужный хлам собирается в нём, как говорится не нужно, а выбросить жалко, но через несколько лет в основном все выбрасывается, поэтому совет всем - <<Задумали что-то выбросить, не вздумайте его рассматривать!>>;
- баня при эксплуатации оказалась мала, сейчас бы построил немного больше.
P.s.: Построили свой дом и живёте в нём? Чтобы Вы переделали или вовсе от чего-то отказались, если бы строились сейчас заново? Пишите в комментариях.
Учитесь не только на своих, но и на чужих ошибках!!!
ВСЕМ ДОБРА.
|
